365 DAGEN PER JAAR EEN VAKANTIEGEVOEL.

Vrijstaande woning met dubbele garage, fraaie tuin met zwembad en poolhouse. De woning is gelegen aan de rand van de bebouwde kom op een groot perceel van 1381 m². Het woonoppervlak bedraagt circa 240 m². Het oorspronkelijk bouwjaar van deze woning is weliswaar 1971 maar zowel afwerking en onderhoud zijn steeds up to date gehouden. Kom eens kijken laat u overtuigen.

Indeling:
Entree, ruime hal met meterkast, toilet, toegang naar de woonkamer en trapopgang naar het niveau van de slaapkamers en de badkamer. De woonkamer, voorzien van vloerverwarming, is ruim met aan de voorzijde een zitgedeelte rondom de open haard, inbouwhaard met blower, en aan de achterzijde een zithoek met zicht op de tuin en een televisiehoek. Centraal is de open keuken met er naast plaats voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een quooker kraan, veel opberglades met besteklades, 2 koelkasten een magnetron en een heteluchtoven.
Vanuit de woonkamer komt men aan de achterzijde in het tochtportaal dat enerzijds de toegang is naar de tuin en naar het lager niveau waar nog een slaapkamer is en de fitnessruimte. Ook komt men zo in de dubbele garage en bij de opstelplaats van de cv-ketel. Dit is een HR combiketel Nefit Topline bouwjaar 2011.

Vanuit de hal komt men via een korte trap op de overloop. Hier is toegang naar 2 slaapkamers de badkamer en een vaste betegelde kast met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. De badkamer is ruim en is voorzien van een ligbad met whirlpool, toilet, badmeubel met twee wastafels, een designradiator en een inloopdouche.

De tuin:
Fraai aangelegde tuin met aan de voorzijde een onderhoudsarm gedeelte en aan de achterzijde een tuin om te relaxen. Fraaie vijverpartij compleet voorzien van filters en pomp, een zwembad een zonneweide en een poolhouse met aan de achterzijde de technische ruimte en een berging. Dit fraaie poolhouse is voorzien van 3 terrasverwarmers, verlichting zowel binnen als buiten, een afzuigkap voor bij de barbecue. Het zwembad is zogenaamd zoutwaterbad en vraagt weinig onderhoud.

Vermeldenswaardig:
- Constant goed onderhoud gepleegd aan de woning,
- EPDM-dakbedekking met extra isolatie in 2015 aangebracht,
- Spouwisolatie in 2011 aangebracht
- Opnieuw voegwerk aangebracht in 2014,
- Gezellige woonkamer met diverse zithoeken en een moderne compleet ingerichte keuken,
- Voorbereiding aangebracht voor een beregeningsinstallatie in de tuin,
- Voorbereiding domotica in de woning aanwezig,
- Glasvezel ten behoeve van internet,
- Rondom voorzien van kunststof kozijnen dus geen schilderwerk nodig.

Voor degenen die daar interesse in hebben, is er een goedgekeurde bouwtekening ter inzage aanwezig voor uitbreiding van de woning met een extra verdieping.

Rucphen is één van de 5 kerkdorpen van de gemeente Rucphen. Tezamen zijn er circa 22.500 inwoners. De aansluiting op de A58 is op een afstand van circa 2 km, van waaruit de steden Roosendaal, Breda, Antwerpen en Rotterdam op een afstand liggen van respectievelijk 6, 15, 45 en 60 km. Een goed te overbruggen afstand voor bijvoorbeeld woon-werkverkeer. De gemeente Rucphen is een groene en sportieve gemeente met veel fiets- en wandelroutes. Alle direct noodzakelijke voorzieningen zoals scholen, winkels enz. zijn aanwezig. Door de aanwezigheid van al deze voorzieningen en de ligging is deze toeristische gemeente erg populair.

Als deze presentatie voor u aanleiding is om meer over deze woning te weten te komen, aarzel dan niet om contact op te nemen voor een bezichtigingsafspraak.

Bij verkoop van deze woning wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Uw financieel adviseur kan u hieromtrent informeren.